Zarządzanie budynkiem wielorodzinnym wiąże się z całą listą obowiązków, o których trudno pamiętać na co dzień. Jednym z nich – często pomijanym do momentu kontroli PSP – jest utrzymanie hydrantów wewnętrznych w stanie pełnej sprawności. Brzmi banalnie, ale w praktyce potrafi przysporzyć sporo kłopotów zarządcom, którzy temat potraktowali zbyt lekko. Rozłóżmy więc tę kwestię na czynniki pierwsze.
Kiedy hydranty wewnętrzne są wymagane w bloku?
Budynki mieszkalne wielorodzinne klasyfikowane są w przepisach jako strefa zagrożenia ludzi ZL IV. To ważna informacja, bo budynki mieszkalne, czyli kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, nie muszą być wyposażane w hydranty wewnętrzne, chyba że są wysokie lub wysokościowe – wówczas konieczne są zawory hydrantowe 52. Sytuacja zmienia się też wtedy, gdy na parterze bloku funkcjonuje np. sklep lub przychodnia (strefa ZL III). W budynkach średniowysokich należy umieścić hydranty DN25, jeżeli powierzchnia kondygnacji przekracza 200 m², ale jeżeli jedynie parter stanowi część użytkową, a pozostałe piętra są mieszkalne, hydranty należy montować dopiero po przekroczeniu 1000 m². Szczegółowy opis poszczególnych typów znajdziemy w poradniku dotyczącym popularnych typów hydrantów wewnętrznych i ich zastosowania.
Odpowiedzialność zarządcy – nie tylko na papierze
Przepisy nie pozostawiają tu żadnych wątpliwości. Zarządca budynku odpowiada za utrzymanie hydrantów wewnętrznych w stanie pełnej sprawności technicznej i gotowości do użycia. Dotyczy to zarówno obiektów użyteczności publicznej, jak i budynków zamieszkania zbiorowego. Odpowiedzialność ta nie kończy się na samym montażu instalacji. Obejmuje cały okres eksploatacji, niezależnie od wieku obiektu. Wspólnota mieszkaniowa w porozumieniu z zarządcą obiektu budowlanego powinna poczynić starania, aby sytuacje pożarowe nie okazały się tragiczne w skutkach. Nadzór nad przestrzeganiem tych wymogów sprawują organy Państwowej Straży Pożarnej, które podczas kontroli weryfikują zarówno dokumenty, jak i faktyczny stan techniczny urządzeń.
Przeglądy i próby ciśnieniowe – terminy do zapamiętania
Podmiot odpowiedzialny (wspólnota mieszkaniowa, zarządca) ma obowiązek zapewnienia stosownych kontroli i sprawdzeń, przy czym przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne powinny być przeprowadzane w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej jednak niż raz w roku. Coroczna kontrola obejmuje m.in. sprawdzenie szczelności zaworów i węży, pomiar ciśnienia oraz ocenę wydajności na wylocie prądownicy. Węże stanowiące wyposażenie hydrantów wewnętrznych powinny być raz na 5 lat poddawane próbie ciśnieniowej na maksymalne ciśnienie robocze, zgodnie z Polską Normą dotyczącą konserwacji hydrantów wewnętrznych. Warto przy okazji zweryfikować stan zaworów hydrantowych, które również podlegają corocznym przeglądom.
Dokumentacja – fundament obrony przed konsekwencjami
Najczęściej podczas kontroli hydrantów wewnętrznych wykrywany jest brak kompletnej dokumentacji przeglądów. Protokoły przeglądów, wyniki prób oraz potwierdzenia usunięcia usterek muszą być dostępne podczas kontroli. Brak dokumentów traktowany jest tak samo jak brak sprawnego hydrantu. Zarządca powinien przechowywać całą dokumentację w sposób uporządkowany. Równie istotna jest aktualna Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego, którą przepisy wymagają aktualizować nie rzadziej niż raz na dwa lata. Praktyczne wskazówki dotyczące kompletowania instalacji PPOŻ pomogą uniknąć typowych braków.
Czy wiesz, że…
…regularnie stwierdza się zastawione szafki hydrantowe? Meble, kartony lub sprzęt magazynowy skutecznie blokują dostęp, co w sytuacji zagrożenia ma realne znaczenie dla czasu reakcji. Na klatkach schodowych i korytarzach bloków mieszkańcy nagminnie ustawiają przedmioty utrudniające dotarcie do hydrantu. Zarządca ma obowiązek informować o zakazie zastawiania szafek PPOŻ i reagować na każdy taki przypadek. Warto przy okazji pomyśleć o dodatkowych zabezpieczeniach, jak czujniki dymu i gazu w kluczowych punktach budynku.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze hydrantu do bloku?
Dobierając hydrant do budynku wielorodzinnego, pod uwagę należy wziąć kilka elementów:
- Średnica węża – w blokach najczęściej stosuje się DN25 (strefy ZL I–III, ZL V) lub zawór DN52 (budynki wysokie i wysokościowe)
- Typ montażu – hydrant ścienny lub wnękowy, który oszczędza miejsce na korytarzu
- Oznakowanie – szafka hydrantowa musi być oznaczona piktogramem zgodnym z normą PN-EN ISO 7010
- Wydajność – minimum 1,0 dm³/s dla DN25, a 2,5 dm³/s dla DN52
- Ciśnienie – nie mniejsze niż 0,2 MPa na zaworze odcinającym
Pomocny przy wyborze będzie artykuł wyjaśniający, kiedy stosować hydrant DN25, a kiedy DN52.
Konsekwencje zaniedbań – lepiej nie ryzykować
Odpowiedzialność prawna pojawia się wtedy, gdy obowiązki nie są realizowane. Zaniedbania mogą skutkować karami administracyjnymi, grzywnami, a nawet odpowiedzialnością karną. Brak przeglądów może wiązać się z poważnymi stratami finansowymi w razie szkody. Ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli przyczyną zdarzenia było zaniedbanie obowiązkowego przeglądu. To wszystko sprawia, że wymianę starego hydrantu na nowy lepiej traktować jako inwestycję w bezpieczeństwo niż zbędny wydatek. Dodatkowe wyposażenie, takie jak węże strażackie, również powinno podlegać regularnej weryfikacji.
Najczęstsze pytania i odpowiedzi
Czy w każdym bloku muszą być hydranty wewnętrzne?
Nie. Budynki niskie i średniowysokie zakwalifikowane wyłącznie do kategorii ZL IV nie wymagają montażu hydrantów DN25. Obowiązek pojawia się w budynkach wysokich i wysokościowych (zawory DN52) lub gdy w budynku występują strefy o innej klasyfikacji – np. ZL III na parterze o odpowiedniej powierzchni.
Jak często należy przeprowadzać przegląd hydrantów w bloku?
Minimum raz w roku – zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z 7 czerwca 2010 r. Producent hydrantu może wskazać krótsze interwały. Co 5 lat wymagana jest również próba ciśnieniowa węży na ciśnienie 1,2 MPa.
Kto ponosi odpowiedzialność za stan hydrantów – wspólnota czy zarządca?
Odpowiedzialność techniczna i prawna spoczywa na zarządcy lub właścicielu budynku. Zarządca organizuje przeglądy, zleca naprawy i przechowuje dokumentację. Wspólnota powinna natomiast zabezpieczyć na ten cel odpowiednie środki finansowe.
Co grozi za brak przeglądu hydrantów?
Konsekwencje obejmują mandaty nakładane przez nadzór budowlany, nakazy PSP, a w przypadku pożaru – odpowiedzialność cywilną i karną zarządcy. Ubezpieczyciel może również odmówić wypłaty odszkodowania przy niekompletnej dokumentacji PPOŻ.
Jakie ciśnienie i wydajność musi zapewniać hydrant?
Wydajność na wylocie prądownicy to minimum 1,0 dm³/s (DN25) lub 2,5 dm³/s (DN52). Ciśnienie dynamiczne na zaworze nie może być niższe niż 0,2 MPa, a zasilanie hydrantu musi być zapewnione przez co najmniej 1 godzinę.
Najnowsze komentarze